La búsqueda de vivienda para la compaventa

Posted by Ana Calvo on 12, julio, 2016 | Comentarios desactivados en La búsqueda de vivienda para la compaventa

Encontrar la vivienda que buscas no siempre es fácil. A veces ni siquiera sabemos por dónde empezar. Para ayudarte a que esta tarea sea un poco más sencilla hemos preparada esta entrada en la que encontrarás consejos y un listado de todo lo que no debes olvidar hacer antes de elegir la casa que vas a comprar.

1. Mi presupuesto.

Este es el primer paso para empezar a buscar casa, saber cuánto puedes invertir en vivienda. La respuesta dependerá, claro está, de la situación de cada uno, los ahorros de los que disponga, el tipo de contrato que tenga… y también de cómo quiera comprar: al contado o contratando un préstamos hipotecario.

Para saber ayudarte a calcular tu presupuesto puedes leer la entrada publicada en el blog ¿Cuánto debo destinar a la compra de una casa?.

2. Los gastos por la compra de vivienda.

¿Ya conoces tu presupuesto? Genial, ahora es necesario que tengas en cuenta cuáles serán los gastos que te supondrá la compra de tu casa, para restarlo a tu presupuesto y saber así el rango de precio de vivienda que debes buscar.

Los gastos suelen suponer entre un 13% y un 15% del precio de la vivienda que compres, pero puedes encontrar más información en la entrada que publicamos en el blog ¿Cuáles son los gastos por la compra de una vivienda?.

3. ¿Qué tipo de vivienda puedo permitirme?

Una vez tengas claro tu presupuesto y los gastos que te supondrá la compra de tu casa, puedes calcular el precio de la vivienda que puedes comprar, y empezar a mirar qué tipo de casas puedes encontrar.

Son muchos los factores que influyen en el tipo de vivienda que puedes permitirte: la zona; el tamaño de la vivienda; el estado (para entrar o para reformar); si es nueva o de segunda mano; si se trata de una VPO o no…

Es muy importante que tengas claras las características de tu casa a las que no quieres renunciar, y acomodar el resto al presupuesto del que dispones y la oferta de viviendas existente. Y teniendo esto claro ¡llega el momento de buscar casa!

4. Visitar viviendas.

Ha llegado el momento de empezar a buscar casa, y hay muchas formas de hacerlo: recorriendo el barrio en el que quieres vivir en busca de carteles de pisos en venta; entrando en los diferentes portales de búsqueda de vivienda que hay en Internet; recurriendo a un agente inmobiliario de confianza…

El método que elijas dependerá de diversos factores, como el tiempo del que dispongas para hacerlo. Si no tienes experiencia en el sector inmobiliario, te recomendamos que recurras a un agente inmobiliario de confianza, no sólo porque te ayudará en la fase de búsqueda si no porque también estará contigo durante el resto del proceso de compra. Descubre qué puede hacer por ti un agente inmobiliario en la entrada  del blog ¿Por qué trabajar con un agente inmobiliario en la compra venta?.

Sea como fuere, deberías visitar al menos 3 viviendas, incluso si la primera que veas ya te parece la casa de tus sueños. De esa manera evitarás dudas en el futuro acerca de si elegiste bien o no. Por otro lado, una vez hayas encontrado la casa que buscas no es recomendable que te eternices visitando otras viviendas “por si acaso”, ya que puede suponer una pérdida de tiempo que haga que pierdas la que en realidad te gustaba.

Además, no te recomendamos que visites más de 3 casas el mismo día, ya que si visitas demasiadas viviendas seguidas terminarán mezclándose en tu memoria la cocina de una con el baño de otra y terminarás la jornada sin tener del todo claro qué has visto.

5. ¡Ya he encontrado la casa que quiero!

¿Y ahora qué? Te preguntarás. Llega el momento de señalizar la vivienda para reservarla.

Tal vez te parezca bien el precio en el que la casa está ofertado, o puede que quieras negociarlo, pero, sea cual sea la situación, es importante que señalices la vivienda. Por supuesto, esto debes hacerlo firmando un contrato de arras que especifique en qué condiciones estás dispuesto a comprar la vivienda, es tu garantía para no perder la cantidad aportada, que siempre será a cuenta del precio de compra.

Hay gente a la que le da miedo señalizar la vivienda, por miedo a perder el dinero, pero el contrato de arras evitará que esto suceda y a cambio supondrá distintos beneficios:

• Si lo que deseas es negociar el precio de la vivienda, la señalización, siempre indicando que se comprará únicamente si aceptan el precio que propones, hará ver al propietario que vas en serio, que realmente estás dispuesto a comprar la casa en ese precio, y será más fácil que lo acepte, si la propuesta es coherente.
• Supone un compromiso por parte del vendedor, una vez acepta la reserva y firma el contrato de arras (nunca hasta ese momento se le entrega el dinero). Está aceptando venderte la vivienda en ese precio, y si no lo hace deberá devolverte el dinero que has entregado e indemnizarte con la misma cantidad, es decir, deberá devolverte el doble de la cantidad aportada.

Una vez el vendedor firme el contrato de arras tendrás que empezar a solicitar la documentación de la vivienda, buscar la hipoteca, si es que vas a solicitar una, y prepararte para firmar la compraventa ante notario y la presentación de los impuestos correspondientes. Puedes informarte sobre estos pasos en nuestra Guía para la compra de una vivienda.

Y recuerda que si necesitas el asesoramiento de un agente inmobiliario de confianza en cualquiera de las fases de compra de vivienda, puedes contactar con Punto Rojo inmobiliaria en la Plaza de Jesús nº 7 (Valencia).